За время службы фасад подвергается негативному воздействию окружающей среды, и нуждается в восстановлении. Косметический ремонт фасада включает в себя несколько последовательных стадий, на описании которых следует остановиться. Итак:
Подготовка поверхности
Поверхность фасада для проведения косметического ремонта должна быть очищена от различного рода загрязнений, грибковых поражений и осыпающихся элементов декора. Для этого удаляется старая повреждённая краска, после чего поверхность фасада обрабатывается акриловой грунтовкой с глубокой пропиткой. Зачастую поверхность фасада очищают вручную при помощи шпателей, щеток из стали и другими строительными инструментами. При сильных загрязнениях на прочной штукатурке специалисты моют поверхность фасада под высоким давлением или используют химические средства для удаления краски. Большое значение имеет прочность штукатурки, поскольку слабые места следует тщательно отбить. При поражении фасада плесенью, водорослями, лишайниками необходимо антисептирование.
Восстановление поверхности
Осуществляя ремонт фасадов нужно подобрать раствор, который совпадает по качественному составу и прочности с предшествующей штукатуркой, чтобы выровнять плоскость соответственно имеющейся фактуре. К основным косметическим дефектам фасадов панельных построек относятся – трещины, пятна ржавчины, которые проступают из-за коррозии несущей конструкции, пустые швы между керамической плиткой, которой облицован фасад и осыпание плитки. Наиболее распространённая проблема – трещины, которые нуждаются в расшивке и заделывании цементно-известковыми растворами с последующим нанесением цементно-перхлорвиниловой шпаклевки.
Завершающие отделочные фасадные работы
Завершается косметический ремонт фасада проведением малярных работ. Покраска фасада производится в несколько слоёв нанесения краски, зачастую достаточно 2 – 3 слоя. Перед покраской поверхность фасада обрабатывается грунтовкой, ей надо дать хорошо высохнуть и лишь, потом приступать к малярным работам. Следовательно, на данном этапе фасадных работ спешка не уместна и процесс ремонта может немного затянуться во времени. Следует отметить, что правильнее всего использовать готовую краску, которая не нуждается в дополнении растворителями. Наиболее оптимальный выбор — водно-дисперсионные фасадные краски, которые имеют отличные свойства – стойкость к воздействию окружающей среды, способствуют «дыханию» здания, устойчивы к мытью и влажному стиранию. Выбирая краску нужно не забывать, что от неё зависит не только внешний вид постройки, а и защита здания от негативного воздействия внешней среды, что способствует увеличению эксплуатационного срока службы помещения.
Лепные работы
Для того чтобы здание отражало внутренний мир своего хозяина и подчёркивало его отменный вкус и индивидуальность многие люди заказывают украшение фасадов из лепнины или вытесанных из камня украшений. В начале работы элементы из лепнины подгоняют к его месту, вырезают при помощи ножа плоскости элемента в местах соприкосновения со стеной и поверхность фасада. Затем лепнина и штукатурка смачиваются водой, потом наносится 5 мм слой гипса, и крепят (прижимая) лепнину к фасаду. Детали из цемента крепятся цементным раствором.
Как и все работы по строительству ремонт фасада должен осуществляться специалистами, которые знают, как правильно организовать фасадные работы. Многолетний опыт подсказывает, для чтобы избежать серьёзных повреждений здания косметический ремонт фасада, должен проводиться хотя бы раз в пять лет. Капитальный ремонт здания потребует больших капиталовложений, поэтому лучше заранее предпринимать меры, которые продлят жизнь здания.